Bất động sản khu vực trung tâm từ lâu đã nằm trong “khẩu vị” ưu tiên của những nhà đầu tư lão luyện. Xuyên suốt thị trường từ đầu đến cuối năm 2021, loại sản phẩm này vẫn thống lĩnh về giá, lượng người quan tâm và số giao dịch thành công được thực hiện.
“Lợi nhuận kép” của bất động sản trung tâm
Trong bảng xếp hạng các thành phố có giá nhà ở đắt đỏ nhất hành tinh do Savills công bố hồi tháng 3, vị trí dẫn đầu đều là những thành phố lớn, đóng vai trò trung tâm kinh tế, tài chính như Hong Kong, New York, Tokyo, Geneva, Shanghai, London, Sydney… Sự xuất hiện của những cái tên này cho thấy vị trí trung tâm như một bảo chứng cho tiềm năng tăng giá bền vững của sản phẩm bất động sản.
Tại TP HCM, thị trường từ đầu năm 2021 chứng kiến mức tăng giá lập đỉnh của các căn hộ hạng sang, được nhận định là giai đoạn nóng nhất trong vòng một thập niên qua. Theo đó, nhiều dự án có giá bán hàng trăm triệu đồng mỗi m2, thậm chí các căn hộ trên đất vàng như tại Quận 1 đều xuất hiện vùng giá đỉnh 300 – 400 triệu đồng mỗi m2, phá vỡ kỷ lục giá bán căn hộ cao nhất tại Việt Nam từ trước đến nay.
Báo cáo thị trường nhà ở TP HCM quý I/2021, theo DKRA Việt Nam, căn hộ hạng sang có thể xác lập cột mốc giá mới, phá vỡ kỷ lục cũ, lên đến 20.000 – 30.000 USD một m2, tập trung tại khu vực lõi trung tâm Quận 1
Còn tại trung tâm Hà Nội, khảo sát trên nhiều tuyến phố có giá niêm yết đắt nhất là 188 triệu đồng/m2. Tuy nhiên trên thực tế, mức giao dịch mua bán nhà đất ở các quận trung tâm Hà Nội cao hơn gấp chục lần, mức phổ biến dao động từ 500 – 800 triệu/ m2, có nơi “kỷ lục” lên tới hơn 1 tỷ đồng/ m2, giá ngang ngửa Tokyo, New York.
Phố Hàng Đào thuộc quận Hoàn Kiếm, trung tâm Hà Nội, có giá đất niêm yết khoảng 188 triệu đồng/m2 nhưng hầu hết các ngôi nhà mặt tiền đều được cho thuê với giá từ 180 triệu – 220 triệu đồng/ tháng, mức giao dịch trên thị trường có giá trên 1 tỷ đồng/ m2
Lý giải cho sức hút của bất động sản trung tâm, theo các chuyên gia là bởi quỹ đất khan hiếm, trong khi các dự án được cấp phép mới thì nhỏ giọt. Nguồn cung đang dần cạn tại vùng lõi, nhưng cầu thực tế vẫn cao do số lượng người giàu tăng nhanh; nhu cầu thuê ngắn hạn, dài hạn của doanh nhân, chính trị gia, nhà ngoại giao, chuyên gia cấp cao tại trung tâm là rất lớn. Do đó, bất động sản trung tâm sở hữu dòng “lợi nhuận kép” hấp dẫn từ lợi suất cho thuê cùng tiềm năng tăng giá bền vững, tạo nên sức hút bền bỉ vượt thời gian của phân khúc này, bất chấp sự biến động của thị trường.
TP Vinh – Thị trường mới nổi giàu tiềm năng
Được đánh giá là “sinh sau đẻ muộn” so với nhiều thị trường bất động sản trung tâm, tuy nhiên TP Vinh (Nghệ An) vẫn sở hữu nhiều tiềm năng và sức hút riêng đủ để thu hút đông đảo nhà đầu tư cả nước về tìm kiếm cơ hội.
Là thành phố trọng điểm trực thuộc tỉnh Nghệ An, TP Vinh càng có thêm lợi thế khi trong Quyết định số 827/QĐ-TTg ngày 12/6/2020, Thủ tướng Chính phủ đã phê duyệt Đề án phát triển thành phố Vinh thành trung tâm kinh tế, văn hóa vùng Bắc Trung bộ đến năm 2023. Để thực hiện quyết định, TP Vinh đã và đang tổng lực phát triển tất cả các lĩnh vực như tài chính, tín dụng, ngân hàng, bảo hiểm; thương mại; du lịch; khoa học – công nghệ; hạ tầng; bất động sản…
Việc sở hữu nền tảng đồng bộ về mọi mặt đã nhanh chóng thúc đẩy bất động sản TP Vinh sôi động và sầm uất. Nhiều chủ đầu tư lớn đã rót vốn vào thị trường tiềm năng này, trong đó phải kể đến Vingroup, Eurowindow Holding, Tập đoàn T&T, Lotte Việt Nam, Mipec, Tecco…, mang đến nhiều tác động tích cực đến bất động sản trung tâm TP Vinh, khiến thị trường càng thêm hấp dẫn với giá trị gia tăng chóng mặt.
Giữ nguyên “phong độ” trong cả năm 2021 với lượng giao dịch được thực hiện đều đặn, bất động sản TP Vinh trong những tháng cuối năm 2021 được dự đoán tiếp tục sốt nóng và thừa hưởng những cú hích thúc đẩy giá tăng cao
Cụ thể, hiện tại đất dự án ở các phường trung tâm như Trường Thi, Lê Mao, Hưng Bình, Đội Cung… có giá dao động từ 15 đến 30 triệu/m2, thậm chí có nơi từ 80 – 150 triệu đồng/m2 tùy vị trí, gần bằng với các thành phố lớn và còn rất nhiều dư địa phát triển. Trên thị trường chuyển nhượng, giá trị đất nền cũng tăng từ 100% đến 300% chỉ trong thời gian ngắn. Nhiều lô đất vào thời điểm năm 2020 có giá khoảng 10 – 15 triệu đồng/m2 nhưng đến giữa năm 2021 thì bán trao tay với giá 15 – 20 triệu đồng/m2.
Tọa lạc tại khu vực trung tâm sầm uất, Trường Thịnh Phát là một trong những dự án đang được nhiều nhà đầu tư quan tâm, đang hoàn thiện những công đoạn cuối cùng và chuẩn bị bàn giao
Trong điều kiện dịch được kiểm soát tốt tại TP Vinh và trên cả nước, khách hàng bắt đầu đi xem thực tế và xuống tiền tại những dự án trung tâm được đầu tư bài bản. Đáng chú ý, không chỉ dự án lớn đến từ những thương hiệu “máu mặt” trong ngành bất động sản mà những dự án vừa tầm như Khu nhà ở Trường Thịnh Phát, Hồ Tông Thốc… cũng rơi vào “tầm ngắm” của giới đầu tư khi nhận thấy tiềm năng kinh doanh, cho thuê và tăng giá mạnh tại vị trí trung tâm thành phố.
Với sự đầu tư bài bản về quy hoạch, hạ tầng kỹ thuật tốt, việc tăng trưởng giá trị của những khu vực trung tâm thành phố sẽ là quy luật tự nhiên và là điều được dự báo trước trong tầm nhìn dài hạn của bất động sản cả nước và thế giới.
